Beschreibungen zum Inserat

Beschreibung

Landwirtschaftliches Anwesen in einzigartiger Alleinlage auf einem 8,2 ha Grundstück (ca. 5 ha Wald und ca. 3 ha landwirtschaftliche Flächen).
Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus mit Altbestand und einem funktional integrierten Zubau, ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Lagerflächen sowie einem kleinen Fischteich. Ergänzt wird das Angebot durch sämtliche zur Bewirtschaftung erforderlichen Maschinen, Geräte und Inventargegenstände.

Das bestehende Wohnhaus aus Altbestand und Zubau bietet ca. 210 m2 Wohnnutzfläche, bestehend aus:

Keller: Vorraum, 3 Kellerräume, Kühlraum, Abstellraum, Kellerbar, Weinlager, Heizraum, Holzlager

Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Esszimmer mit Terrasse, 4 Zimmer, Bad, WC, großer Gästeraum

Altbestand: Zum Sanieren und Ausbauen - Vorraum, Bad, Abstellraum sowie Stiegenaufgang zum Dachboden

Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer (davon zwei mit jeweils Dusche, WC und Balkon), Abstellraum

Das geräumige, vielseitig nutzbare Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Lagerflächen sowie allen notwendigen Geräten und Maschinen (Traktor, Seilwinde, Mähtraktor, Schweißgerät, Kompressor usw.) sowie die Kombination aus Alleinlage und großzügigem Scheibengrund (ca. 7 ha) machen dieses Anwesen zu einer Rarität für Natur- und/oder Ruhesuchende.

Aufschließung: Strom, eigene Quelle, große Sammelgrube, Festnetz, SAT, Solar für Warmwasser, neue Pellets-Holzvergaser-Heizung mit Pufferspeicher, HWB: i.A.

Lage

Die ruhige, idyllische Alleinlage, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft – umgeben von Weinbergen und Wäldern - bietet eine unverbaubare Fernsicht.

Das landwirtschaftliche Anwesen präsentiert sich in Höhenlage mit Ganztagessonne.

Preis

690000

Provision

3,6 %